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        公共租賃住房是指由國家提供政策支持,社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。那么,公租房的出租有什么要求呢?下面啊,就由找法網小編來詳細說明一下。

        一、公租房的出租有什么要求

        租房人群:

        ① 中低收入住房困難家庭;

        ② 新就業沒有房屋的職工;

        ③ 在京穩定就業的外來務工人員;

        租房條件:

        ① 還在輪流等候保障房的家庭;

        ② 京籍家庭:

        a. 家庭人均住房面積≤15平方米;

        b. 家庭人口數≤3的,年收入≤10萬元;家庭人口數>3的,年收入≤13萬元;

        ③ 外地人,在北京沒有住房:

        a. 連續穩定工作了一定的年限;

        b. 家庭收入符合上一條中規定的標準;

        c. 有暫住證、繳納住房公積金或社保的證明。

        二、公租房和普通租房的區別

        (一)租房人群和條件

        (1)公租房

        租房人群:

        ① 中低收入住房困難家庭;

        ② 新就業沒有房屋的職工;

        ③ 在京穩定就業的外來務工人員;

        租房條件:

        ① 還在輪流等候保障房的家庭;

        ② 京籍家庭:

        A、家庭人均住房面積≤15平方米;

        B、家庭人口數≤3的,年收入≤10萬元;家庭人口數>3的,年收入≤13萬元;

        ③ 外地人,在北京沒有住房:

        A、連續穩定工作了一定的年限;

        B、家庭收入符合上一條中規定的標準;

        C、有暫住證、繳納住房公積金或社保的證明。

        (2)普通租房

        ① 租客有合法的居民身份;

        ② 房東有合法的出租權利;

        ③ 房子可以依法出租,不存在以下違法情形:

        A、未取得房產證

        B、司法機關行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利

        C、共有房屋未取得共有人同意

        D、權屬有爭議

        E、屬于違章建筑

        F、不符合安全標準

        (二)租賃房屋

        (1)公租房

        公租房的房屋由政府分配,1個家庭只能租1套公租房,配租標準為:

        公租房配租的依據是家庭人口和家庭構成

        (2)普通租房

        普通租房可以自由選擇市場上合法出租的房屋,包括面積套型、裝修、所處位置等等,依個人喜好而定,無特殊限制。并且可以1人租多套。

        (三)租金標準

        (1)公租房

        公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則。

        ① 計算公式:

        公租房租金補貼=公租房租金標準(元/平方米)×補貼比例×補貼面積(平方米)

        ② 租金標準:

        租金按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。市住房城鄉建設主管部門會委托具有相應資質的專業估價機構或市投資中心定期測定公租房項目所在區域的市場租金。公共租賃住房租金標準由產權單位擬定,不得高于測定的項目所在區域市場租金,并實行動態調整。產權單位擬定的租金標準需經住房保障管理部門、財政部門審核后實施。租金和租金補貼單獨核算,交納租金后再提取租金補貼。

        ③ 補貼面積:

        公租房租金補貼建筑面積上限為60平方米。承租家庭所租的房屋建筑面積超過上限的,按上限取值;低于上限的,按實際承租建筑面積取值。

        例如:

        小王家符合公租房租金補貼的申請條件,人均月收入低于1200元,他租的公租房月租金標準為50元/平方米,建筑面積為65平方米,那么,他能申請到的公租房租金補貼 = 50元/平方米 x 70% x 60平方米 = 2100元。

        (2)普通租房

        普通租房的租金是房東依據市場行情而定的。

        (四)其他區別

        公租房和普通租房還在房屋使用權、租賃期限及續租上有所不同

        公租房作為受到政府扶持的住房,與普通的租房是有所區別的,它是由政府進行配租并給予租金補貼,有特定的租房人群和條件,其在房屋使用權、租賃期限等方面都有別于普通租房,想要申請租住公租房的家庭應該事先了解清楚公租房的特殊之處。

        上述內容就是找法網小編對于“公租房的出租有什么要求”這一問題的詳細說明,希望大家看完后對此會有一個整體的認識,謝謝大家的閱讀。

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